Kat Mülkiyeti Kanunu, sayaç düzeni, yük yönetimi ve maliyet paylaşımı: apartman otoparkında şarj noktası nasıl kurulur?
Elektrikli araç sahiplerinin en sık karşılaştığı sorun, apartman otoparkında şarj noktası kurulumudur. Doğru adımlarla bu süreç 2-4 haftada tamamlanabilir.
1. Hukuki izin
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alanda yapılacak değişiklikler için kat malikleri kurulundan karar gerekir. Aracın park yeri özel mülkiyetteyse (kapalı otopark) kendi alanınıza şarj cihazı kurmak için çoğunlukla yönetimin bilgilendirilmesi yeterlidir; ortak alandan kablo geçecekse karar alınması önerilir. Amperya, yönetim kuruluna sunulacak bir bilgi dosyası ve karar taslağı hazırlar.
2. Teknik keşif
Ana pano kapasitesi, apartman ortak sayacı, kablo mesafesi ve topraklama ölçülür. Çoğu binada birden fazla şarj cihazı aynı anda 11-22 kW çekerse ana şalter yetersiz kalır. Bu nedenle dinamik yük yönetimi şarttır.
3. Sayaç ve faturalama
Üç seçenek vardır: araç sahibinin kendi dairesi sayacından çekmesi (ek kablolama gerekir), ayrı sayaçlı bir abonelik açılması veya cihaz içi MID sayaçla kWh bazlı bölüştürme. Üçüncü seçenek ortak giderler için en şeffaf yöntemdir.
4. Maliyet paylaşımı
Ortak altyapıyı (ana kablo, pano, yük yönetim cihazı) tüm şarj kullanıcıları paylaşır, cihaz ve kurulum ise kullanıcıya aittir. Tipik 10 daireli bir apartmanda 3 şarj noktası için ortak altyapı yaklaşık 38.000-55.000 ₺ arasında değişir.
5. İşletme
Her kullanıcı kendi RFID kartıyla şarj eder. Amperya platformu aylık kWh dökümünü yönetime e-posta ile iletir, ödeme kullanıcıdan doğrudan tahsil edilir.
Sürecin ilk adımı ücretsiz keşif talebidir. Formu doldurun, ekibimiz binanızı yerinde inceleyip yazılı öneri hazırlasın.
Sık yapılan hatalar
- Uzatma kablosu veya normal priz kullanmak: Saatlerce 10 A çekmek prizleri ve kabloları ısıtır, yangın riski doğurur. Her zaman bu işe uygun bir wallbox kullanın.
- Yük yönetimi olmadan birden fazla cihaz kurmak: Bina ana şalteri attığında hem sakinler hem de siz mağdur olursunuz.
- Sigorta ve sorumluluk kapsamını atlamak: Kurulumu yapan firmanın sertifikalı olması ve işçilik garantisi vermesi gerekir.
Amperya olarak keşfi ücretsiz yapıyor, yazılı bir risk ve maliyet raporu bırakıyoruz. Yönetim toplantısında sunabileceğiniz tek sayfalık bir özet de hazırlıyoruz.
Zaman çizelgesi
Tipik bir apartman projesi şöyle ilerler: 1-3. gün ücretsiz keşif, 5. gün yazılı teklif ve yönetim sunumu, 10-14. gün karar ve sözleşme, 3. hafta kurulum ve devreye alma. Dağıtım şirketi onayı gerektiren durumlarda süre 2-3 hafta uzayabilir.
Her adımda yazılı belge tutmak, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önler. Karar tutanağı, teknik rapor ve sayaç okuma kayıtlarını yönetim arşivinde saklamanızı öneririz.